Abogados de arrendamientos urbanos en Madrid

Si eres inquilino

Revisamos el contrato antes de que lo firmes. En el alquiler de vivienda, las cláusulas que empeoran tu posición respecto a lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos no son válidas aunque las hayas firmado, y conviene detectarlas a tiempo. Si ya vives en la vivienda, te ayudamos cuando:

• El casero no te devuelve la fianza o descuenta cantidades que no justifica. Lo tratamos en fianza del alquiler.
• No hace las reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable, o te las quiere cobrar.
• Te sube la renta sin que el contrato lo prevea o aplicando un índice que no corresponde. Ver actualización de la renta.
• Quiere que dejes la vivienda antes de que termine el plazo al que tienes derecho.

Si tu conflicto con el casero es otro, empieza por problemas con el casero.

Si eres propietario o arrendador

La mayoría de los problemas con un inquilino se evitan con un buen contrato: duración, renta y actualización, fianza y garantías, reparto de gastos y estado de la vivienda al entrar. Lo redactamos o lo revisamos conforme a la ley vigente en la fecha de firma. Lo explicamos en asesoramiento en alquileres.

Si el inquilino deja de pagar o no se va cuando termina el contrato, reclamamos las rentas y recuperamos la vivienda mediante el desahucio. Al terminar el alquiler, te ayudamos a liquidar la fianza y a reclamar los daños que vayan más allá del desgaste normal por el uso. Y si vas a vender una vivienda alquilada, te explicamos qué pasa con el contrato y con los derechos del inquilino: alquileres y compraventa.

Vivienda, temporada o turístico: qué normas se aplican

Lo primero que miramos en cualquier caso es qué tipo de alquiler es, porque de eso depende todo lo demás:

• Alquiler de vivienda. El inquilino vive allí de forma permanente. Es el que más protege la Ley de Arrendamientos Urbanos: duración mínima, prórrogas y límites a las garantías y a la actualización de la renta.
• Alquiler de temporada. Se alquila por un tiempo limitado y por un motivo concreto, como trabajo o estudios. La ley lo trata como un uso distinto del de vivienda y deja más margen a lo que pacten las partes. Si en realidad es la vivienda habitual del inquilino, llamarlo «de temporada» no cambia su régimen. Ver alquileres de temporada.
• Vivienda de uso turístico. Las estancias cortas que se comercializan en canales turísticos quedan fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se rigen por la normativa turística de la Comunidad de Madrid y por el planeamiento municipal, y además la comunidad de propietarios tiene que aprobar la actividad. Lo tratamos en pisos turísticos y, desde el lado de los vecinos, en comunidades frente a pisos turísticos.

La fecha de firma también importa: la ley ha cambiado varias veces en los últimos años y cada contrato se rige, en general, por la versión vigente cuando se firmó.

Cómo trabajamos: contrato, negociación y, si hace falta, juicio

• Antes de firmar. Redactamos o revisamos el contrato y sus anexos: inventario, estado de la vivienda y garantías.
• Cuando surge el conflicto. Requerimos por escrito y negociamos. Desde la Ley Orgánica 1/2025, intentar una vía negociada es, con carácter general, un requisito previo para demandar, y un requerimiento bien planteado resuelve muchos casos sin llegar al juzgado.
• Si no hay acuerdo. Demandamos o defendemos a nuestro cliente: reclamación de rentas o de la fianza, resolución del contrato, desahucio y ejecución de la sentencia.

Si el problema es con la comunidad de propietarios, o si vas a comprar o vender un inmueble, lo tratamos en comunidades de propietarios y derecho inmobiliario. Para deudas que no nacen del alquiler, ver reclamaciones de cantidad.