Abogados para administradores de fincas en Madrid

Un abogado al lado del administrador, no en su lugar

El administrador de fincas gestiona la comunidad: cuentas, presupuestos, proveedores, convocatorias y actas. Nosotros no hacemos ese trabajo. Lo que hacemos es darle cobertura jurídica cuando una decisión puede acabar en un juzgado, cuando hay que reclamar a un moroso o cuando un propietario cuestiona lo acordado.

Trabajamos con administradores de fincas de Madrid que llevan varias comunidades y necesitan una respuesta rápida y clara, sin tener que explicar la Ley de Propiedad Horizontal desde cero cada vez. Conocemos la ley, la jurisprudencia y, sobre todo, cómo se aplican en la práctica de una comunidad de vecinos.

Y cuando el problema es un conflicto entre vecinos que la comunidad no consigue cerrar, intentamos primero resolverlo sin pleito. La Ley Orgánica 1/2025 exige un intento de negociación antes de demandar, y lo aprovechamos: lo explicamos en conciliación y mediación en conflictos vecinales.

Juntas y acuerdos que resistan una impugnación

La mayoría de los pleitos en una comunidad nacen de un defecto de forma: una convocatoria fuera de plazo, un punto del orden del día mal redactado, una mayoría mal computada o un acta que no recoge quién votó en contra. Son errores evitables si alguien los revisa antes.

• Antes de la junta. Revisamos la convocatoria, el orden del día y la mayoría que exige cada acuerdo: obras, derramas, cambios de estatutos, instalación de ascensor o acciones contra un propietario.
• En la junta. Si el asunto es conflictivo, acudimos con el administrador para que el acuerdo se adopte con las garantías necesarias. Lo explicamos en asistencia a la junta con abogado.
• Después. Revisamos el acta y la notificación a los ausentes, que es lo que fija el plazo para impugnar.

Reclamación de cuotas impagadas

La morosidad es el problema más frecuente y el que más desgasta al administrador. La Ley de Propiedad Horizontal da a la comunidad una vía rápida para reclamar: el procedimiento monitorio del artículo 21, que exige un acuerdo de junta que apruebe la liquidación de la deuda y una notificación correcta al deudor.

Nos ocupamos de todo el circuito: comprobamos que el acuerdo y el certificado de deuda están bien hechos, enviamos el requerimiento, presentamos el monitorio y, si el propietario se opone, seguimos con el juicio. También asesoramos sobre las medidas que la comunidad puede adoptar frente al moroso y las que no, como la privación del voto o el uso de servicios comunes. Lo tratamos en morosos, abstenciones y voto en juntas.

Contratos, obras y proveedores

Revisamos y redactamos los contratos que firma la comunidad: mantenimiento, limpieza, ascensores, seguros, obras de rehabilitación o instalación de placas solares y cargadores. Comprobamos que las responsabilidades, los plazos y las penalizaciones están claros y que la comunidad no asume riesgos que no le corresponden.

Si una obra sale mal o un proveedor incumple, reclamamos en nombre de la comunidad. Y si el problema son los defectos del edificio, lo derivamos a nuestro equipo de defectos constructivos.

Cómo colaboramos con el administrador

Cada administrador trabaja de una manera y nos adaptamos a ella. Lo habitual es una de estas dos fórmulas:

• Por asunto. Nos pasas el caso concreto, te damos un presupuesto cerrado y lo llevamos hasta el final. Sin permanencia.
• Como despacho de referencia. Para administradores con varias comunidades: consultas rápidas por teléfono o correo, revisión previa de convocatorias y contratos, y prioridad en los plazos. Lo concretamos según el volumen de fincas.

En los dos casos el administrador sigue siendo el interlocutor de la comunidad. Nosotros trabajamos con él, y solo hablamos directamente con el presidente o la junta cuando el administrador lo pide.