Abogado para alquileres de temporada en Madrid

Qué es un alquiler de temporada

Es el alquiler de una vivienda por un tiempo limitado y por un motivo concreto que no es vivir allí de forma permanente: un traslado temporal por trabajo, un curso académico, un tratamiento médico o una obra en la casa propia. La Ley de Arrendamientos Urbanos lo trata como un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y eso cambia las reglas:

• Se rige ante todo por lo que pacten las partes y, en lo que no hayan pactado, por las normas de la ley para los usos distintos de vivienda.
• No se aplican las prórrogas mínimas del alquiler de vivienda: el contrato termina en la fecha pactada.
• La fianza legal es mayor que en el alquiler de vivienda.

No es lo mismo que un piso turístico: las estancias cortas comercializadas en canales turísticos tienen su propia normativa. Lo explicamos en pisos turísticos.

Qué debe recoger el contrato

En un alquiler de temporada, el contrato es casi todo, porque la ley deja mucho margen a lo pactado. Lo redactamos para que recoja:

• La causa de la temporalidad, concreta y, si es posible, acreditada: el contrato de trabajo, la matrícula o el documento que justifique la estancia.
• La duración, con fecha de entrada y de salida, y qué ocurre si el inquilino necesita alargarla.
• La renta y los suministros: si están incluidos, con qué límites y cómo se liquidan.
• Fianza y garantías. La ley exige una fianza en metálico de dos mensualidades, y se pueden pactar garantías adicionales.
• Inventario y estado de la vivienda, sobre todo si se alquila amueblada.

La regulación de estos contratos ha estado en debate en los últimos años. Antes de firmar comprobamos qué normas están vigentes en ese momento, incluidas las obligaciones de registro para anunciarlo.

Cuando la temporada es, en realidad, vivienda

Lo que decide el tipo de contrato no es el nombre que se le ponga, sino lo que ocurre de verdad. Si el inquilino no tiene otra vivienda y vive allí de forma estable, o si el motivo temporal no existe o se renueva una y otra vez, el contrato puede considerarse un alquiler de vivienda. Y entonces se le aplican todas sus reglas: duración mínima, prórrogas y límites a la fianza y a las garantías.

• Si eres propietario, te decimos si tu contrato resistiría esa revisión y cómo documentar bien la temporalidad desde el principio.
• Si eres inquilino y te han hecho firmar un contrato de temporada para tu vivienda habitual, revisamos si puedes reclamar los derechos del alquiler de vivienda.

Si el inquilino no paga o no se va

Cuando llega la fecha de salida y el inquilino sigue en la vivienda, o deja de pagar durante la estancia, se puede recuperar el inmueble por la vía judicial. Primero se requiere por escrito y se intenta una salida negociada; si no funciona, se demanda. Lo tratamos en desahucios. Para la devolución o la retención de la fianza al final de la estancia, ver fianza del alquiler.

Si eres el inquilino

Antes de firmar, revisa que el contrato explique el motivo de la estancia, qué incluye la renta y cómo se devuelve la fianza. Durante el contrato, el propietario tiene que mantener la vivienda en condiciones de uso y respetar lo pactado. Si surge un problema con él, ver problemas con el casero.