Problemas con el casero: abogado para inquilinos en Madrid

El casero no hace las reparaciones

La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al propietario a hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin subir la renta por ello. Una caldera que no funciona, una filtración o una instalación eléctrica peligrosa le corresponden a él. A ti te tocan las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso diario y los daños que causes.

Lo que conviene hacer:

• Avisar cuanto antes y por escrito, con fotografías. Sin ese aviso es difícil reclamar después.
• Si es urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, la ley te permite hacer la reparación y exigirle después el importe. Guarda las facturas.
• Si la obra se alarga y te priva de parte de la vivienda, la renta debe reducirse en proporción en los casos que prevé la ley.

Te quiere echar o no te renueva

En el alquiler de vivienda tienes derecho a unas prórrogas mínimas, que dependen de la fecha de firma y de si el propietario es persona física o jurídica. Durante ese plazo, el casero solo puede recuperar la vivienda en los casos que prevé la ley, por ejemplo por necesidad propia si se pactó en el contrato, y siempre con el preaviso correspondiente. Una simple carta diciendo que «necesita el piso» no basta.

Si te presiona para que te vayas cortando suministros, cambiando la cerradura o con un acoso continuado, eso no es solo un incumplimiento del contrato: en los casos graves puede ser delito. Documenta cada episodio y consúltanos antes de responder o de firmar nada.

Obras, visitas y entradas sin permiso

• La vivienda es tu domicilio. El propietario no puede entrar sin tu consentimiento, aunque tenga llaves. Si necesita revisar algo, tiene que pedírtelo.
• Obras de mejora. Si quiere hacerlas mientras vives allí, tiene que avisarte con antelación y la ley te da opciones, entre ellas desistir del contrato.
• Venta de la vivienda. El contrato sigue vigente con el nuevo propietario y puedes tener derecho de adquisición preferente. Lo explicamos en alquileres y compraventa.

Te cobra lo que no te corresponde

En los alquileres de vivienda firmados después de la reforma de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son del propietario. Los gastos de comunidad o el IBI solo se te pueden repercutir si se pactó por escrito y con su importe anual. Si te han cobrado algo de esto sin base, se puede reclamar.

Para las subidas de renta, ver actualización de la renta. Si el problema es que no te devuelve la fianza al irte, ver fianza del alquiler.

Si eres tú quien quiere irse antes

Puedes desistir del contrato de vivienda una vez transcurrido el plazo mínimo que fija la ley y avisando con la antelación que establece. El contrato puede prever una indemnización para ese caso, con el límite legal. Antes de comunicarlo, revisamos tu contrato para que salgas sin deudas pendientes y con la fianza bien liquidada.

Sea cual sea el problema, el primer paso suele ser un requerimiento por escrito bien planteado: muchas veces resuelve el conflicto y, si no, es la base para reclamar en el juzgado.