Conciliación y mediación en conflictos vecinales en Madrid

Negociación, mediación y conciliación: qué es cada una

Las tres sirven para cerrar un conflicto sin sentencia, pero no funcionan igual:

• Negociación. Las partes, normalmente a través de sus abogados, hablan directamente hasta llegar a un acuerdo.
• Mediación. Un mediador profesional y neutral ayuda a las partes a entenderse. No decide por ellas: facilita que lleguen a un acuerdo propio.
• Conciliación. Un conciliador, por ejemplo un notario o el letrado de la Administración de Justicia, intenta acercar posturas y puede proponer una solución que las partes aceptan o no.

En todas ellas nosotros somos tus abogados: defendemos tu posición, te decimos qué es razonable aceptar y redactamos el acuerdo. El mediador o el conciliador es otra persona, ajena a las partes.

Desde 2025, intentarlo es un paso previo a la demanda

La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 3 de abril de 2025, exige con carácter general acreditar que se ha intentado un medio adecuado de solución de controversias antes de presentar una demanda civil. Sin ese intento, la demanda puede no admitirse. Los conflictos de propiedad horizontal no son una excepción.

Además, la solicitud de negociación interrumpe la prescripción o suspende la caducidad de la acción mientras dura el intento, y negarse sin motivo a negociar puede tener consecuencias en las costas del juicio posterior. Lo explicamos con detalle en nuestro análisis de la Ley Orgánica 1/2025.

Qué conflictos vecinales se resuelven así

• Ruidos y actividades molestas.
• El uso de zonas comunes y de elementos comunes de uso privativo, como patios o terrazas.
• Obras o modificaciones de un vecino que afectan a elementos comunes.
• Deudas con la comunidad por cuotas o derramas.
• Discrepancias sobre acuerdos de la junta de propietarios.

Funciona mejor cuando el conflicto ha escalado pero todavía hay voluntad de resolverlo. Si la otra parte no responde o no se alcanza un acuerdo, queda abierta la vía judicial con el requisito cumplido.

Cómo te ayudamos

• Analizamos el conflicto y te decimos qué puedes conseguir y qué no.
• Abrimos la negociación con un requerimiento por escrito que deja constancia del envío y del contenido, porque es lo que después acredita el intento.
• Negociamos con el vecino, con su abogado o con la comunidad, o te acompañamos ante el mediador o en el acto de conciliación.
• Redactamos el acuerdo para que sea claro y se pueda cumplir.
• Si no hay acuerdo, preparamos la demanda.

Por qué compensa intentarlo

• Es más rápido. Un acuerdo puede cerrarse en semanas; un juicio, tardar mucho más.
• Cuesta menos. Sin procedimiento judicial, los gastos se reducen para todas las partes.
• Protege la convivencia. Vas a seguir viviendo en el mismo edificio. Un acuerdo negociado deja menos heridas que una sentencia.