Asistencia a la junta de propietarios con abogado en Madrid

Sí, puedes ir a la junta con tu abogado

Cualquier propietario puede acudir a la junta acompañado de un asesor. La Ley de Propiedad Horizontal no lo prohíbe y la comunidad no puede impedirlo. Lo que sí conviene tener claro es en qué calidad acude:

• Como asesor. Se sienta a tu lado, te aconseja y puede intervenir si tú le cedes la palabra. No vota.
• Como representante. Con tu autorización por escrito, actúa en tu nombre con todos tus derechos: interviene, vota y hace constar objeciones en el acta.

Si el presidente o el administrador se niegan a admitirlo, pedimos que esa negativa quede reflejada en el acta. Es la base para impugnar los acuerdos que se adopten después.

Si no puedes asistir: representación en la junta

El artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal permite que te represente cualquier persona con una autorización escrita. Cuando acudimos como representantes, revisamos antes la documentación, votamos según las instrucciones que nos hayas dado y, tras la junta, te enviamos un informe con lo que se aprobó, cómo votó cada uno y qué objeciones dejamos en acta.

Ten en cuenta que, si estás en mora con la comunidad, la ley te permite asistir e intervenir, pero no votar en la mayoría de los asuntos. Lo explicamos en morosos, abstenciones y voto en juntas.

Qué hacemos antes, durante y después

• Antes. Revisamos que la convocatoria cumpla los plazos y que el orden del día esté completo. Estudiamos los puntos que te afectan, la mayoría que exige cada uno y preparamos tus propuestas y la documentación que las apoya. Si quieres incluir un punto, te ayudamos a pedirlo en plazo.
• Durante. Te asesoramos en el momento, controlamos cómo se computan los votos y las mayorías, y nos aseguramos de que tus objeciones y tu voto en contra queden recogidos con claridad en el acta.
• Después. Revisamos el acta cuando la reciba. Si no refleja lo ocurrido, exigimos su corrección. Si algún acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos o te perjudica, valoramos la impugnación dentro del plazo.

También para la comunidad: que la junta se celebre bien

Presidentes y administradores de fincas nos llaman cuando la junta se prevé conflictiva o cuando hay que aprobar algo delicado: una derrama importante, una obra con mayoría reforzada, un cambio de estatutos o la acción contra un propietario. Revisamos la convocatoria, asesoramos sobre las mayorías necesarias y acudimos a la junta para que los acuerdos se adopten de forma que resistan una impugnación.

Si el conflicto ya existe, también podemos mediar entre vecinos antes de que la junta se convierta en un enfrentamiento. Lo tratamos en conciliación y mediación en conflictos vecinales.

Cuándo compensa llevar abogado a la junta

• Cuando se va a votar algo que te afecta directamente: una obra, una derrama, un cambio de uso o de estatutos.
• Cuando en juntas anteriores te han impedido hablar, votar o hacer constar tus objeciones.
• Cuando la comunidad quiere emprender acciones contra ti, o tú contra ella.
• Cuando la convocatoria tiene defectos y quieres dejarlos señalados desde el principio.

Para una junta ordinaria sin puntos conflictivos, normalmente no hace falta. Te lo diremos con franqueza cuando nos cuentes el caso.