Instalación de ascensor en la comunidad de propietarios: abogados en Madrid

Cómo se aprueba la instalación de un ascensor

El ascensor es la obra de accesibilidad que la Ley de Propiedad Horizontal más facilita. No hace falta unanimidad: el artículo 17.2 exige el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Y ese acuerdo vale aunque suponga modificar el título constitutivo o los estatutos.

Lo que sí hace falta es que la junta se convoque bien y que el punto figure en el orden del día con la información suficiente: proyecto, presupuesto, reparto del coste y ayudas solicitadas. Un acuerdo tomado a la ligera es un acuerdo fácil de impugnar. Nosotros preparamos ese punto, revisamos la convocatoria y, si la junta es conflictiva, acudimos con el propietario o con la comunidad.

Cuando la comunidad no puede negarse

Si en tu vivienda vive o trabaja una persona con discapacidad o mayor de setenta años, la instalación del ascensor puede ser obligatoria para la comunidad sin necesidad de acuerdo. El artículo 10.1.b de la ley lo impone cuando el coste repercutido cada año, descontadas las subvenciones, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, y también cuando las ayudas públicas cubren la mayor parte de la obra.

En estos casos el camino es un requerimiento formal a la comunidad. Si no actúa, se puede reclamar judicialmente que ejecute la obra. Preparamos el requerimiento con el informe técnico y el cálculo del coste, que es lo que decide si el supuesto se cumple.

Quién paga el ascensor

Una vez aprobado con la mayoría del artículo 17.2, pagan todos los propietarios, también los que votaron en contra y los que no asistieron, en proporción a su cuota de participación. La ley lo dice expresamente: la comunidad queda obligada al pago aunque el importe supere las doce mensualidades.

Lo que sí se puede discutir es el reparto: si los estatutos fijan otro criterio, si hay ayudas municipales o autonómicas que reducen la derrama y cómo se financia (derrama única, cuotas mensuales, préstamo de la comunidad). Revisamos que el acuerdo lo deje claro para evitar el conflicto en el momento de cobrar.

Locales y bajos: ¿pagan el ascensor?

Depende de lo que digan los estatutos. Muchos exoneran a los locales de los gastos de ascensor, pero el Tribunal Supremo ha distinguido entre los gastos de mantenimiento de un ascensor que ya existe y el coste de instalar uno nuevo: la exoneración de los primeros no siempre cubre el segundo. Cada cláusula se lee de forma distinta.

Si tienes un local, revisamos tus estatutos antes de la junta para saber si puedes oponerte al reparto. Si representas a la comunidad, te decimos si el acuerdo puede incluir a los locales sin riesgo de nulidad. Lo tratamos en nulidad de acuerdos de gastos de ascensor.

Cuando el ascensor pasa por un patio, un portal o un local

A veces no hay hueco en la escalera y el ascensor tiene que ocupar parte de un elemento privativo: un patio de uso exclusivo, un trastero, un local. La ley permite constituir esa servidumbre si la obra se ha aprobado correctamente, pero el propietario afectado tiene derecho a una indemnización por los daños y perjuicios.

Asesoramos a los dos lados: al propietario afectado, para que la ocupación sea la mínima y la indemnización la justa; y a la comunidad, para que la servidumbre se constituya de forma que no bloquee la obra. Si la instalación afecta a la estructura o al uso de elementos comunes, ver también modificación de elementos comunes y accesibilidad universal en comunidades.