Demandar a la comunidad de vecinos: abogados en Madrid

Cuándo tiene sentido demandar a tu comunidad

Demandar a la comunidad es demandar a tus vecinos, y eso tiene un coste que va más allá del económico. Por eso empezamos siempre por lo mismo: revisar actas, estatutos, comunicaciones, informes y fotos para decidir si compensa ir al juzgado o si el asunto se puede cerrar con un acuerdo. Los conflictos que más llevamos:

• Acuerdos de junta con defectos de convocatoria, mayorías incorrectas o contrarios a la ley o a los estatutos. Lo tratamos en detalle en impugnación de actas y acuerdos.
• Falta de reparación de elementos comunes que te causa daños: humedades, filtraciones, bajantes, cubiertas.
• Derramas y cuotas improcedentes por errores en la base de cálculo, en el reparto o en la notificación.
• Obras y servidumbres que invaden tu propiedad o alteran elementos comunes sin el acuerdo necesario.
• Daños causados por la comunidad o por sus proveedores.

Si el problema no es con la comunidad sino con un vecino concreto, la vía es otra: conflictos vecinales.

Daños por falta de mantenimiento

La comunidad tiene el deber de conservar los elementos comunes en buen estado. Si una bajante, una cubierta o una fachada te está causando humedades y la comunidad no actúa, le enviamos un requerimiento fehaciente, coordinamos un informe pericial que acredite el origen y el importe del daño, y reclamamos la reparación y la indemnización por los daños y perjuicios. Ver también deber de conservación y daños por agua.

Derramas y cuotas improcedentes

Revisamos la base de cálculo, el acuerdo que aprobó la derrama, el coeficiente aplicado y cómo se te notificó. Si el reparto no respeta tu cuota de participación o los estatutos, o si la derrama se aprobó sin la mayoría necesaria, pedimos su nulidad y la devolución de lo pagado.

Obras sin permiso y alteraciones de elementos comunes

Cuando la comunidad o un propietario con su consentimiento altera elementos comunes, ocupa parte de tu propiedad o ejecuta una obra sin el acuerdo que exige la ley, solicitamos el cese, la reposición al estado anterior y las responsabilidades que correspondan. Ver modificación de elementos comunes.

Cuánto cuesta y quién paga las costas

El coste depende del caso y de lo que se reclama. Intervienen los honorarios del abogado, el procurador y, si hace falta, el perito. Tras revisar la documentación te damos un presupuesto cerrado.

Con carácter general, el juzgado impone las costas a la parte que pierde. Por eso valoramos contigo los escenarios antes de demandar y, si hay margen, buscamos un acuerdo que reduzca el riesgo.

Denuncia o demanda, dónde y cuánto tarda

La denuncia es para hechos delictivos. Casi todos los conflictos con la comunidad (acuerdos, obras, humedades, cuotas) se tramitan por la vía civil, con una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde está el inmueble.

Antes de demandar hay que intentar una solución negociada, como exige la Ley Orgánica 1/2025: lo hacemos con un requerimiento por burofax y una propuesta concreta. Si hay acuerdo, lo formalizamos con condiciones claras. Si no, presentamos la demanda y, si procede, pedimos medidas cautelares. Te damos plazos estimados y te informamos de cada paso hasta la ejecución de la sentencia.